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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：34.31 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市新興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.31 坪
附屬建物面積：4.52 坪
土地面積：27.03 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 1 年，屬於新成屋，屋況極新且後續維修成本低。 2. 戶型規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間機能符合一般家庭居住需求。 3. 擁有前院停車設計，且社區棟距寬達 16 米，採光、通風與隱私性較佳。 4. 鄰近學校與市場，日常生活採買及親子上學動線便利。 5. 總價 1298 萬，單價約 34.31 萬，在透天市場中具價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 註記顯示車位未包含在坪數內，買家需另編列預算購置或租賃。 2. 總坪數約 37.83 坪，對於透天厝型態而言，使用空間相對有限。 3. 位於苗栗頭份，若通勤新竹科學園區需評估早晚交通時間成本。
機會 (Opportunities)	1. 竹南頭份生活圈持續發展，具一定的房價支撐力與增值潛力。 2. 新成屋提供裝修彈性，可依個人喜好打造理想居住環境。 3. 社區強調低密度與高採光，符合現代人對健康居住環境的偏好。
威脅 (Threats)	1. 頭份地區新案供給量若過大，可能會影響未來轉手速度。 2. 總體房市波動可能影響議價空間，需留意持有成本。 3. 新建社區初期入住率尚低，周遭環境與生活機能需時間成熟。

物件評論

此物件對於重視「新成屋」、「低總價」且以「自住」為優先的買家而言，是一個值得考慮的選擇。1298 萬的總價在竹南頭份地區能提供 3 房透天厝，並享有良好的採光與社區規劃，性價比相當高。不過，由於車位不計入坪數，建議買家在議價時將相關成本納入評估。此外，若您的工作地点在竹南或鄰近科學園區，此地的通勤便利性也是加分項。總體而言，若目標是安家落戶並享受較新的居住品質，此物件值得安排實際看屋；但若是純投資用途，則需再斟酌區域供給量對房價的影響。